Alanya’da inşaat aşamasında olan daireler

Analysis of the real estate market in Turkey

2022 yılında Türkiye gayrimenkul piyasası önemli bir fiyat artışı sergiledi. Özellikle Endeksa verilerine göre, Türkiye’deki gayrimenkul fiyatları yıllık %78 artarak Türk lirası cinsinden ölçüldü. Türkiye’deki konut fiyatlarının 2022 Şubat ayı ortalaması metrekare başına 5.579 Türk lirası olurken, bir gayrimenkulün ortalama maliyeti 736.428 Türk lirası idi.

Gayrimenkul fiyatlarındaki artışla birlikte, Türkiye’de kira bedelleri de yükseliyor. 2022 Ocak ayında yerel para biriminde kira fiyatları bir önceki aya göre %17.21 artarken, 2021 Ocak ayına göre ise %52.45 artış gösterdi. Alanya, Antalya, Belek, Bodrum, Didim ve Fethiye gibi tatil bölgelerinde kira bedelleri %60 ve üzeri oranlarda arttı.

Alanya – Gayrimenkul Yatırımları için İlerlemekte Olan Bir Bölge

Alanya, bir tatil beldesi olarak gayrimenkul yatırımları için cazip bir yerdir. COVID-19 salgını sonrasında ülkenin turizm endüstrisinin toparlanması ve Akdeniz kıyısındaki tatil beldelerine taşınan dijital gezginler arasındaki uzun vadeli kiralama talebinin artmasıyla Alanya’daki konut fiyatları yükselmektedir.

Alanya’da İnşaat Aşamasındaki Gayrimenkul Yatırımları

İnşaat aşamasındaki gayrimenkul yatırımları yatırımcılar için benzersiz bir fırsat sunmaktadır. Bu, yatırımcıların tamamlanan projelere göre daha düşük bir fiyatla gayrimenkul satın almalarına ve tamamlanma sonrasında mülk değerinin artışından kar elde etmelerine olanak tanır.

Türkiye’deki gayrimenkul piyasasıyla ilgili gelecekte neler olacak?

2022 yılında Türkiye, yabancı vatandaşlar için giderek daha fazla bir yerleşim yeri haline geldi ve 3 milyondan fazla gayrimenkul satış işlemi gerçekleşti, bunların 1,3 milyonu konut amaçlıydı. Yabancıların konutlara olan yatırım oranı 2021 yılına göre neredeyse üç katına çıktı ve 14.000 yabancı mülkiyet hakkı kazandı. Bu büyüme, Türk ikamet izni ve vatandaşlık alma isteği, sermayeyi koruma ve artırma gibi faktörlerden kaynaklanmaktadır. Yüksek göç seviyesi, kiralık konutlarda talep fazlalığına ve fiyatların yükselmesine neden oldu. Metrekare fiyatları hızla yükselmeye başladı ve halen yükselmeye devam ediyor.

2023 yılında, Türkiye’deki gelecek seçimler nedeniyle gayrimenkul piyasasıyla ilgili değişiklikler beklenmektedir. Kiralık konut temelinde yabancı uyruklulara ikamet izni verilmesinin yasaklanması ve vatandaşlık almak için yatırım eşiğinin yükseltilmesi konularında tartışmalar yürütülmektedir. Ayrıca, yabancı vatandaşlara, nüfusun toplam nüfusa oranla %20’sine ulaştığı bölgelerde ikamet izni verilmemektedir. Örneğin, Alanya’da bazı bölgelerde ikamet izni verilmesi durdurulmuştur. Ancak, 400.000 dolarlık bir gayrimenkul yatırımı yaptıysanız, vatandaşlık hala verilmektedir.

Türk pasaportu almak için yatırım programının geleceği konusunda, vatandaşlık başvurularının büyük bir sayısı nedeniyle değişiklikler olabilir. 400.000 dolardan 750.000 dolara veya daha fazlasına yatırım yapma eşiğinin yükseltilmesi konusunda tartışmalar yapılmaktadır. Gerçekleşip gerçekleşmeyeceği belirsizdir, ancak bu mümkündür.

Uzmanlar, 2023 yılı boyunca Türkiye’nin önemli bir mülteci yerleşim yeri olarak kalacağını, konut satın alma ve kiralama maliyetlerindeki önemli artışa rağmen birçok yabancı vatandaş için çekici bir yer olmaya devam edeceğini düşünmektedir. Türk villaları ve dairelerinin fiyatlarında olağanüstü bir artışın devam etmesi beklenmektedir ve Türkiye’deki met

rekare fiyatlarının düşmesine yardımcı olacak faktörlerin olmaması nedeniyle bu durum devam edecektir. Talep hala artmaktadır, bu da fiyatların 2023 yılı sonuna kadar yükselmeye devam edeceğini göstermektedir.

Lütfen bu bilgilerin değişebileceğini ve güncel tarihte tam olarak doğru olmayabileceğini unutmayın. En güncel ve doğru bilgi için Türkiye’deki bir gayrimenkul uzmanına veya ajansa başvurmanız önerilir. Daha fazla bilgiye ihtiyacınız varsa, çekinmeden sorular sorabilirsiniz!