Kestel Group
Konut Sınıfı Standartları

KONUTLARIN KARŞILAŞTIRMALI SINIFLANDIRMASI

Kaliteye göre çok katlı konut binalarının ve projelerin sınıflandırması

Mimarlık

Yapılar

Cephe camları

Tavanlar

Ortak alan

Daire

Daire alanı

Mutfak alanı

Giriş grupları

Ekonomi sınıfı

Standart (seri) proje, tekrar kullanım için projeler.

Herhangi bir kısıtlama yok.

Yerel ahşap veya plastikten çift çerçeveli profiller veya tek camlı tek katmanlı profiller, çift çerçeveli ve çift camlı profiller.

Net tavan yüksekliği 2.3 metredir.

Standart dekorasyon.

Dekorasyon veya standart dekorasyon.

Net alan
1+1 – 28 metrekare
2+1 – 28 metrekare
3+1 – 44 metrekare
4+1 – 56 metrekare
5+1 – 70 metrekare

En az 10 metrekare alan. Mutfak ve oturma odası kombinasyonu olabilir.

Belirli bir gereklilik yok.

Güç dağıtımı - daire başına 10 kW, tek fazlı. Isıtma - klima.

Standart düzeyde peyzaj tasarımı.

Geçerli değil.

Standart yüzme havuzu. Konut gelişimi şartları ve yasal düzenlemeler doğrultusunda, gayri sakin alanların varlığı.

Konut alanı içinde 1 km yarıçapında sosyal tesislerin varlığı.

Yerel imar planının düzenleyici gerekliliklerine uygun olmalıdır.

Konfor sınıfı

Daha çeşitli mimari seçenekler (değiştirilebilir katlar, cephe tasarımları, düzenlemeler), geliştirilmiş seri projeler, tekrar kullanılabilir projeler veya bireysel projeler.

Panel konut binası, çerçevesiz seramik bloklar ve çerçeveli blok daireler (monolitik konut binasını bölen, gaz beton bloklardan, seramik bloklardan yapılmış binalar vb.).

Orta fiyatlı çift camlı ithal profiller. İthal teknolojilere ve yerel üretime uygun yüksek kaliteli camlar.

Tavan yüksekliği 2.5 metreden başlamaktadır. Odalar izole edilmiş olup geniş balkonlar ve depo odaları bulunmaktadır. Bazı projelerde çıkmalı pencereler ve yaz odaları bulunmaktadır. Yeniden düzenleme imkanı genellikle sınırlıdır.

Geliştirilmiş dekorasyon.

Dekorasyonsuz daireler (kaba dekorasyon) veya geliştirilmiş (yüksek kaliteli) anahtar teslimi dekorasyonlu daireler.

Net alan
1+1 - 34 metrekare (stüdyo - 28 metrekare)
2+1 - 34 metrekare (stüdyo - 28 metrekare)
3+1 - 50 metrekare
4+1 - 65 metrekare
5+1 - 85 metrekare

15 metrekare

Site kapıcı. İnterkom sistemi bulunan giriş kapıları, görevli odası, dairelere metal giriş kapıları.

Güç dağıtımı - daire başına 10 kW, tek fazlı. Isıtma - merkezi ısıtma sistemi, radyatörler veya termostatik kontrol cihazlarıyla donatılmış konvektörler.

Bahçe alanı etrafında çit olabilir, standart çocuk oyun alanları ve hizmet tesisleri bulunabilir. Ortak yeşil alan bulunmaktadır.

Çevresel güvenlik sağlanmış ancak zorunlu değildir. Site kapıcı, interkom sistemi.

Kapalı ve açık yüzme havuzları. Spor salonu. Konut gelişimi şartları ve yasal düzenlemelere uygun olarak gayri sakin binalar için ayrılan alanların varlığı. Ek olarak, bu alanlara yönetim hizmeti yerleştirilebilir.

Konut alanı içinde 1 km yarıçapında sosyal tesislerin varlığı.

Yerel imar planının düzenleyici gerekliliklerine uygun olmalıdır.

Lüks sınıfı

Özgün tasarıma sahip bireysel proje, mimari görünüm üzerinde çalışma içeren.

Çerçevesiz seramik bloklar ve çerçeveli blok daireler (blok daireleri bölen, gaz beton bloklardan, seramik bloklardan yapılmış binalar vb.).

Yüksek fiyatlı modern ithal plastik ve ahşap profiller, çift çerçeve ve çift cam ile birlikte enerji tasarruflu camlar.

Tavan yüksekliği 2.80 metreden başlamaktadır. Daire geniş bir düzenlemeye sahiptir. Yeniden düzenleme imkanı genellikle bulunur ve penthouse daireler ve dubleks daireler vardır. Daireyi misafir alanı ve dinlenme bölgesi olarak ayırmak mümkündür. Geniş balkonlara ve kapalı balkonlara sahip kış bahçeleri düzenlenebilir. İki veya daha fazla odalı dairelerde en az 2 banyo bulunmalıdır.

Yüksek kaliteli dekorasyon (dekoratif sıva, seramik fayanslar, yapay taş vb.).

Dekorasyonsuz daireler (kaba dekorasyon) veya geliştirilmiş (yüksek kaliteli) anahtar teslimi dekorasyonlu daireler.

Net alan
1+1 – 45 metrekare
2+1 – 45 metrekare
3+1 – 65 metrekare
4+1 – 85 metrekare
5+1 – 120 metrekare

20 metrekare

Site kapıcı. İnterkom sistemi bulunan giriş kapıları, giriş gruplarında artırılmış ısı ve ses yalıtımı, görevli odası, dairelere dış ve iç yüzeylerde metal giriş kapıları, dairelerde 4 tarafı olan kilitler.

Güç dağıtımı - daire başına 10 kW'dan fazla + bina için acil durum elektrik beslemesi. Merkezi havalandırma ve klima sistemi (veya dış üniteler için kanallar), mümkün olan harici ayrı sistemler, ek su ve hava temizleme seviyeleri. Bağımsız veya merkezi ısıtma (ayrı bireysel ısıtma sistemleri). Hızlı asansör, ithal veya ortak üretim, bireysel bitişli kabinler. Modern düşük voltajlı ve iletişim ağları.

Ithal bimetal radyatörler termostatik kontrollerle.
Klima cihazları için ayrı konumlar, drenaj sistemleri mevcuttur.

Bina çevresindeki alanın bir kısmı peyzaj düzenlemesi için ayrılmış olup, ana planın bir parçası olarak tasarım aşamasında çit ile çevrilmiştir.

Çocuk oyun alanları ve hizmet tesisleri için ayrılan bölgeler. Alanın peyzaj düzenlemesinin yapılabilme olasılığı. Peyzaj tasarımı, küçük mimari formlar. Görevli hizmeti, elektromanyetik kilitler, kendi güvenlik hizmeti, bina avlusunda kontrol noktaları. Binanın girişinde ve çevresinde video gözetim. Üçüncü tarafların alana girişi hakkında uyarı sistemi - dışarıdaki görevliyle doğrudan iletişim sağlayan bir anons sistemi aracılığıyla.

İç ve dış mekan ısıtmalı yüzme havuzları. Spor salonu. Halka açık salon. Gerekli güvenlik personelinin mevcudiyeti (en az 1 kişi). Yetkisiz kişilerin erişimini kontrol edebilen geniş bir sosyal ve ticari tesisler ve etkinlikler ağı. Kendi içerisindeki yönetim servisi.

Yüksek ticari ve idari faaliyetlerin olduğu bölgelerde konumlanma. Sosyal tesisler konut alanından 1 km yarıçap içinde erişilebilir olmalıdır.

Kapalı, yerüstü / yeraltı otopark + daire başına en az 1,0 park yeri, toplam alanda dikkate alınmalı ve aynı bölgenin korunan bir bölgesinde park etme imkanına sahip olmalıdır.

Ultra lüks

Bir konutun tasarımı, binanın dışsal unsurları, arazi parseli ve etrafındaki peyzajın detaylı bir analizini gerektirir. Ev, tanınmış bir mimarın (milli sınırlar içinde tanınırlık seviyesine sahip) bireysel bir projeye göre inşa edilmeli ve yerel bir mimari anıt olarak tanınma potansiyeline sahip olabilir.

Çerçevesiz seramik blok ve çerçeveli blok daire (keramik bloklardan yapılmış binaları bölen).

Cephe alanının artırılması (iklim kuşağı dikkate alınarak). İthal teknolojilere ve yerel üretime uygun yüksek kaliteli camlar.

Tavan yüksekliği 2.95 metredir. Genellikle merdivene bakan 3-4 daire bulunmaktadır. Dış duvarlar etrafındaki alan esnek bir planlamaya olanak sağlar. Özel düzenlemeler mevcuttur. Bodrum veya ara katlarda kış bahçeleri ve hizmet odaları (çamaşırhaneler, soyunma odaları vb.) bulunur. Mutfaklar yemek alanı olarak kullanılabilir ve teraslar mevcuttur. Tüm dairelerde en az 2 banyo bulunmalıdır.

Tasarım projesine uygun olarak özelleştirilmiş dekorasyon.

Özel tasarım projesine uygun olarak özelleştirilmiş dekorasyonlu daireler (mimarın tasarım projesine uygun özel malzemeler kullanılarak) veya dekorasyonsuz daireler (sonraki dekorasyon ve ses yalıtımı için tamamen hazır, her daire için ayrılmış mühendislik kanalları dahil).

Net alan
1+1 – 60 metrekare
2+1 – 60 metrekare
3+1 – 80 metrekare
4+1 – 120 metrekare
5+1 – 250 metrekare

25 metrekare

Site kapıcı. İnterkom sistemi bulunan giriş kapıları, giriş gruplarında artırılmış ısı ve ses yalıtımı, manipülasyona karşı güçlendirilmiş güvenlik sistemi, güçlendirilmiş kapılar gibi güvenlik önlemleri. Önceden kurulu video kapı gözetleyicileri. Lobi, resepsiyon alanı. Dış ve iç yüzeylerde metal giriş kapıları, dairelerde 4 tarafı olan kilitler.

Enerji tedariki - daire başına 10 kW'dan fazla + bina için acil durum elektrik beslemesi. Her dairede merkezi havalandırma ve klima sistemi, hava temizleme, buharla nemlendirme, istenen sıcaklık (yazın serinletme, kışın ısıtma) ve ek su ve hava temizleme seviyeleri bulunur. Kapsamlı 5 aşamalı filtrasyon sistemi. Su kalitesi içme suyu için sertifikalıdır. Bağımsız ısıtma (kazan dairesi)/ikili devre sistemi veya hava konvektörleri (ayrı bireysel ısıtma sistemleri). Önde gelen üreticilerden hızlı asansörler, kompleksin mimari tasarımına uygun olarak, bireysel tasarımlı kabinlerle birlikte. Modern düşük voltajlı ve iletişim ağları, dairede montaj kutusu bulunur. HD TV, uydu, kablo, internet, telefon. Fan coil/individüel konfor blokları kullanarak iç mekanda mikro iklimi koruyan ithal konvektörler. Ölçüm sistemi - her dairenin tüm enerji kaynaklarının uzaktan izlenmesi ve kayıtların merkezi kontrol noktasına iletilmesi.

Peyzaj tasarımı, küçük mimari formlar. Görevli hizmeti, elektromanyetik kilitler, kendi güvenlik hizmeti, bina girişinde giriş kontrol noktası.

Park alanına girişte, bina avlusuna girişte, çevresinde, alan içerisinde, merdiven boşluklarında ve koridorlarda mobil devriye hizmeti. Binanın girişinde, çevresinde, dairelere girişte, merdiven boşluklarında ve koridorlarda video gözetimi. Yangın güvenliği - sprinkler yangın söndürme sistemlerinin, yangın alarm sistemlerinin ve duman tahliye sistemlerinin kurulması. Tüm bilgiler merkezi kontrol odasına iletilir ve güvenlik görevlisine kopyalanır. Tüm mühendislik ağları ve sistemlerinin bulunduğu kontrol odası 7/24 çalışır. Acil durumlar ve olaylara hızlı bilgi verme ve tepki verme sistemi. Üçüncü tarafların alana girişi hakkında uyarı sistemi - konserj, davet sahibi tarafından verilen bir kart üzerinden misafirle iletişim kurar.

Tek bir tasarım tarzında yapılmış açık havuzlar, geliştirilmiş güvenlik sistemleri ile donatılmış. Spor salonu. Halka açık salon. Sadece daire sahipleri için davetiye niteliği taşıyan kulüp kartlarıyla erişilebilen, sakinlere yönelik geniş bir etkinlik yelpazesi. Ek olarak, kişiselleştirilmiş hizmetler ve ek aktivite seçenekleri sunulmaktadır.

Yüksek ticari ve idari aktivitenin olduğu bölgelerde konumlanma. Ultra elit sosyal tesislere erişim sağlanmalı ve kullanılmalıdır. Kültürel merkezlere ve mimari anıtlara yakın konum. Ekolojik açıdan tercih edilen konum. Pencerelerden manzaraların görülebilmesi için resimlik manzaralar. Ulaşıma kolay erişim (yerleşime kolaylıkla ulaşabilme imkanı).

Kapalı, yerüstü / yeraltı otopark olmalıdır. Sakinler için otoparka erişim: daire - asansör - otopark. Daire başına en az 1,5 park yeri olmalıdır.

Mühendislik

Avlu

Güvenlik

Halka açık alan

Site altyapısı

Otopark